南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投三銳雙車震後別墅南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1365 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三銳和風
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
土地面積：34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：4 房 4 衛配置，含一樓孝親房與三間套房，兼顧隱私與長輩照護需求。 2. 單價具吸引力：每坪約 25.45 萬元，對於南投地區擁有整棟透天別墅的條件而言，性價比尚可。 3. 交通動線便捷：鄰近國道 3 號中興交流道及南投工業區，通勤台中等地交通時間短。 4. 設施現代化：附贈太陽能系統與全棟水過濾設備，長期居住可降低水電負擔並兼顧健康。 5. 停車便利：提供雙車位庭院式停車，解決多車家庭之停泊問題。
劣勢	1. 總價門檻：總價接近 1300 萬元，對購屋者的資金調度能力有一定要求。 2. 屋況需查證：資料標示屋齡為民國 104 年（約 9-10 年），雖屬輕齡但需確認結構與管線是否有老化跡象。 3. 自行維護責任：透天別墅通常需自行負責庭院及外牆維護，相较于大樓社區，管理成本與工時較高。 4. 房產流動性：南投當地大型透天物件轉手週期可能較長，需考量未來流動性。
機會	1. 跨城通勤潛力：對於在台中工作但在南投購屋的族群，該區地理位置具有極佳的通勤便利性。 2. 節能減碳趨勢：屋內已設有太陽能與過濾系統，符合未來綠色居住趨勢，有助於長期居住成本控管。 3. 區域發展：鄰近工業區可能帶動周邊就業人口，對未來租賃市場或轉手買方有一定吸引力。
威脅	1. 景氣波動風險：房地產市場若遇冷，高單價透天物件可能面臨價格修正壓力。 2. 人口結構變化：南投縣長期面臨人口老化或外流問題，可能影響房價增值潛力。 3. 維護成本增加：屋齡漸長後，房屋設備與結構維修費用可能逐年上升，需預留預算。